اتفاق عجیب در بازار املاک لوکس دبی

به گزارش نبض بازار، خرید خانه‌های بالای ۱۰ میلیون دلار، از جمله ۱۲ معامله فراتر از ۲۵ میلیون دلار، نه تنها بر جایگاه دبی به عنوان یک «پناهگاه امن سرمایه‌ای» تأکید دارد، بلکه بازتابی از روند گسترده‌تر جریان سرمایه به سمت دارایی‌های غیرمنقول در اقتصاد‌های با ثبات سیاسی و مالیاتی ترجیحی است.

این روند عمدتاً توسط سرمایه‌گذاران از کشور‌های حاشیه خلیج فارس و آسیا هدایت می‌شود که به دنبال متنوع‌سازی سبد دارایی‌های خود در برابر نوسانات بازار‌های جهانی و تورم فزاینده هستند. از منظر کلان، رشد این بخش به تقویت تولید ناخالص داخلی (GDP) امارات و جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) کمک می‌کند. با این حال، این رونق در آستانه چالش‌های جدی ناشی از تعرفه‌های تجاری جدید ایالات متحده قرار دارد که می‌تواند زنجیره تأمین مصالح ساختمانی و تجهیزات را مختل سازد.

 در واقع افزایش هزینه‌های واردات فولاد، سیمان و فناوری‌های ساخت‌وساز، هزینه نهایی پروژه‌های لوکس را بالا برده و حاشیه سود توسعه‌دهندگان را تحت فشار قرار می‌دهد. در چنین سناریویی، توسعه‌دهندگان ممکن است مجبور به انتقال این هزینه‌ها به خریداران از طریق افزایش قیمت‌ها شوند که کاهش تقاضا را به دنبال خواهد داشت.

از سوی دیگر، تقاضای فعلی در بازار املاک لوکس دبی تا حدی غیرالاستیک (بدون کشش) است؛ چرا که خریداران این بخش عموماً ثروتمندانی با حساسیت کم نسبت به نوسانات قیمتی هستند. اما در بلندمدت، افزایش مداوم قیمت‌ها می‌تواند جذابیت رقابتی دبی را در مقایسه با مقاصد مشابه مانند موناکو یا سنگاپور کاهش دهد. همچنین، وابستگی این بازار به سرمایه‌گذاران خارجی، آن را در برابر تغییرات سیاست‌های مالیاتی یا جریان‌های سرمایه جهانی آسیب‌پذیر می‌سازد.

نکته قابل تأمل، تأثیر احتمالی تعرفه‌ها بر اشتغال و رشد بخش ساخت‌وساز است. افزایش هزینه‌ها ممکن است پروژه‌های آینده را به تأخیر انداخته یا متوقف کند که به کاهش فرصت‌های شغلی و افت درآمد‌های مالیاتی دولت محلی منجر می‌شود. این مساله همچنین می‌تواند چرخه معیوبی از کاهش سرمایه‌گذاری و رکود بخش‌های وابسته را ایجاد کند.

در مجموع، اگرچه بازار املاک لوکس دبی در کوتاه‌مدت از جریان سرمایه و اعتماد سرمایه‌گذاران بهره می‌برد، اما اتکای شدید به واردات و تهدید‌های تجاری خارجی، پایداری این رونق را زیر سوال می‌برد. برای کاهش ریسک‌ها، امارات نیازمند تقویت زنجیره تأمین داخلی، مذاکره برای معافیت‌های تعرفه‌ای یا جذب سرمایه‌گذاری در بخش تولید مصالح ساختمانی است. در واقع بدون این اقدامات، احتمال تعدیل بازار و کاهش سهم دبی از سرمایه‌گذاری جهانی املاک لوکس در سال‌های آینده افزایش می‌یابد.