راز گرانی مسکن فاش شد!

به گزارش سرویس معیشت نبض بازار، اراضی تحت تملک دولت، با سهم ۹۰ درصدی از کل اراضی کشور، ظرفیت بزرگی برای حل بحران مسکن در ایران محسوب می‌شوند، در حالی که بسیاری از کارشناسان بر ضرورت آزادسازی این اراضی برای کاهش قیمت مسکن تأکید دارند، سیاست‌های محدودکننده و احتکار زمین از سوی دولت به یکی از عوامل اصلی کمبود زمین و افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها تبدیل شده است..

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با نبض بازار پیرامون اراضی تحت تملک دولت، گفت: متاسفانه طبق آماری که اخیرا اعلام شده، سازمان ملی زمین و مسکن حدود ۱.۸ میلیون هکتار زمین بافت‌های شهری و اطراف آن را تحت تملک دارد که حتی در اختیار طرح‌های ملی مانند طرح نهضت ملی مسکن قرار ندادند، این کمبود‌های عمدی در عرضه زمین باعث شده که قیمت زمین سر به فلک بکشد.

سهم ۶۰ درصدی زمین در بهای تمام‌شده مسکن

وی افزود: ۶۰ درصد بهای تمام شده مسکن درحال حاضر مربوط به زمین است، تمام کسانی که در این کشور به دنیا می‌آیند حق دارند به طور مساوی و بدون آسیب زدن به سهم آیندگان از منابع این کشور استفاده بکنند، اینطور نیست که دولت بخواهد با کمبود عمدی از موضوع مهم و نیاز ضروری مسکن سو استفاده و برای مردم بحران درست کند.

این کارشناس ادامه داد: وظیفه دولت تنظیم‌گریست، وظیفه دولت مدیریت منابع و در اختیار دادن زمین است تا مردم بتوانند سقفی بالای سرشان باشد، متاسفانه دولت‌های ما به خصوص دولت‌های اصلاح طلب با عرضه زمین به شدت موافقت می‌کنند ما این موضوع را در دولت آقای خاتمی هم داشتیم، خود آقای عبدالعلی زاده به صراحت گفتند که من اجازه ندادم حتی یک وجب زمین به حریم شهر‌ها اضافه بشود.

ضرورت عرضه زمین تا رفع نیاز مردم

گودرزی مطرح کرد: تا جایی که بازار به اشباع کامل برسه و نیاز مردم رفع بشه دولت باید زمین عرضه کند هرچند در برنامه هفتم هم مقرر شده که دولت مکلف است حدود ۳۳۰ هزار هکتار به بافت شهری اضافه کند، از طرفی هم این اضافه کردن هزینه برای دولت ندارد و می‌توان به صورت اقساط همانطوری که در این طرح هم اومده هزینه‌های آماده‌سازی زمین و زیرساخت‌ها را از مردم دریافت کرد.

وی گفت: متاسفانه با وجود هجوم اتباع بیگانه و جمعیت جوان ما که در آستانه سن ازدواج قرار گرفتند و همچنین ۳۵۰ هزار هکتار بافت شهری که فرسوده شده است، نیاز داریم که دولت با عرضه زمین، بازار را متعادل کند این اصلاً پذیرفتنی نیست که بخش بزرگی از احتکار زمین توسط دولت صورت بگیرد.

ظرفیت‌های مغفول کشور

این کارشناس در پاسخ به این سوال که اراضی تحت تملک دولت چگونه می‌تواند بر بازار مسکن تاثیر بگذارد، گفت: ما با کمبود عمدی زمین مواجه هستیم در کشور زمین به صورت طبیعی کم نداریم بنده بار‌ها این را عرض کردم که اگر یک درصد از زمین‌های کشور را به بخش ساخت و ساز اختصاص بدهیم، به هر ایرانی حدود ۱۹۶ متر زمین می‌رسد یعنی ما قادر هستیم به خانوار‌های چهار نفره حدود ۸۰۰ متر زمین واگذار کنیم و این حق مردم است.

وی ادامه داد: ما کشور‌های جنوب شرقی آسیا نیستیم که به هر حال مجبور بشیم واحد‌های ۲۵ متری و کمتر در اختیار مردم قرار بدهیم، طبق اصول قانون اساسی دولت باید در بخش مسکن به مردم کمک کند و قطعاً این ظرفیت وجود دارد، حتی ما در بخش نیروی فنی متخصص و مصالح کمبودی نداریم، اما میبینیم که متاسفانه اکثر کمبود‌ها در حوزه مسکن و ساخت و ساز، عمدی و ناشی از سیاست گذاری‌های غلط است.

کمبود مسکن، نتیجه سیاست‌های غلط

گودرزی در واکنش به این مسئله که آزادسازی اراضی دولتی برای توسعه مسکن می‌تواند باعث کاهش قیمت بشود، گفت: درحال حاضر موضوع مهم کمبود زمین است و اگر که زمین‌های آن ۵۷ شهری که در دولت سیزدهم مصوب شده در اختیار مردم قرار بگیرد یا بحث قانون جوانی جمعیت اجرایی بشود، بخش بزرگی از کمبود‌های زمین حل می‌شود و به نظرم این تکلیف دولت است و خلاف آن، مصداق واقعی و رفتار غیرقانونی دولت محسوب می‌شود.

این کارشناس مطرح کرد: مسکن مهر که زمینش ۹۹ ساله و در اختیار دولت بود، حتی اگر این اتفاق هم نیفتد یعنی واگذاری زمین صورت نگیرد ولی انتفاع آن به مردم سپرده بشود و مردم بتوانند ساخت و ساز بکنند بخش مهمی از مشکلات جامعه حل می‌شود، کمبود مسکن در حال تبدیل به بزرگ‌ترین بحران ملی است و در پی آن شاهد تبعات اجتماعی و اقتصادی بسیار گسترده خواهیم بود در حال حاضر بخش بزرگی از تورم ما ناشی از تاثیر مسکن در بهای تمام شده کالا‌ها است.

نقش همکاری دولت و بخش خصوصی در افزایش عرضه مسکن

وی در واکنش به این سوال که آیا با همکاری دولت و بخش خصوصی می‌توانیم به افزایش عرضه مسکن کمک کنیم، گفت: در خیلی از کشور‌ها اصلا دولت خانه نمی‌سازد، اگر هم بسازد یک سری مشکلات را دارد، دولت فقط تسهیلات ‌می‌دهد درحال حاضر بهترین تسهیلات و طولانی‌ترین وام‌ها مربوط به بخش مسکن است، در اکثر کشور‌های دنیا، دولت زمین و وام در اختیار مردم قرار می‌دهد.

مجید گودرزی در پایان گفت: در ایران میبینیم که اقدامات خوبی در این حوزه صورت نگرفته و بخش خصوصی ما در یک سردرگمی به سر میبرد، از طرفی هم متاسفانه دولت اقدام به احتکار زمین می‌کند، دولت می‌تواند به خانوار‌ها زمین رایگان واگذار کند و وام‌های بلند مدت هم در اختیار مردم قرار دهد، همین مسئله می‌تواند به جهش تولید مسکن کمک کند.