قیمت رهن و اجاره آپارتمان در بازار مسکن تهران

کد خبر: ۱۳۰۹۱۸

تاریخ: ۰۴ بهمن ۱۴۰۰ - ۲۲:۳۶

بیشترین عرضه آپارتمان‌های رهن کامل در بازار اجاره تهران دست‌کم طی دو ماه اخیر، واحدهای بزرگ‌متراژ ۲ و ۳ خوابه هستند.

به گزارش نبض بازار، بررسی فایل‌های موجود در بازار رهن کامل آپارتمان پایتخت نشان می‌دهد اغلب فایل‌های موجود مساحتی از حول و حوش ۱۲۰ مترمربع به بالا دارند و به نظر می‌رسد تمایل مالکان واحدهای بزرگ‌متراژ به دریافت ودیعه بدون اجاره ماهانه به مراتب بیشتر از مالکان آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ است.

واسطه‌های فعال در بازار اجاره می‌گویند یک علت جنس فایل‌های رهن کامل به لحاظ متراژ این است که موجران این گروه از آپارتمان‌‌ها اطمینان دارند متقاضیان اجاره واحدهای مذکور از توانایی پرداخت ودیعه کافی برخوردار هستند. در واقع مانع اصلی رهن کامل در بازار آپارتمان‌های نقلی و میان‌متراژ عدم استطاعت پرداخت مستاجران متقاضی اجاره این واحدهاست؛ مانعی که در بازار اجاره بزرگ‌متراژها وجود ندارد یا نقش آن به مراتب کمرنگ‌تر است.

از سوی دیگر فایل‌های رهن کامل در بازار اجاره شمال تهران در دسترس‌تر از سایر مناطق است و به نظر می‌رسد این موضوع نیز با استطاعت مستاجران شمال شهر ارتباط مستقیم دارد.ویژگی شاخص دیگر فایل‌های موجود در بازار اجاره که به صورت رهن کامل فایل شده‌اند این است که در میان آنها، یافتن آپارتمان نوساز و کلیدنخورده چندان دشوار نیست. به نظر می‌رسد یک گروه از سازنده‌ها به ویژه آنها که در یکی دو سال اخیر ساخت و ساز بزرگ‌متراژ انجام داده‌اند، با توجه به اینکه قصد شروع پروژه جدیدی را ندارند و در واقع پول‌لازم نیستند و به همین خاطر تصمیمی برای فروش واحدهای تکمیل شده ندارند، اخیرا به ورود به بازار اجاره ترغیب شده‌اند. ارزش رهنی آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در مناطق لوکس و حتی مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر به حدی افزایش یافته که می‌تواند سازنده‌های منصرف شده از فروش را برای ورود به بازار اجاره وسوسه کند.

جدول قیمت رهن و اجاره مسکن در تهران

محله

متراژ     (متر مربع)

سن بنا

(سال)

رهن

(تومان)

گیشا. نرسیده به خیابان 24 | 150 | 30 | 800 میلیون
بنی هاشم. نرسیده به کشوری | 121 | 20 | 650 میلیون
جردن. نرسیده به دستگردی | 130 | 5 | یک میلیارد و 100 میلیون
یافت آباد. احمدی | 130 | 5 | یک میلیارد و 100 میلیون
توانیر. روبه روی دوستان | 118 | 2 | یک میلیارد و 100 میلیون
مرزداران. سپهر | 190 | 21 | یک میلیارد و 200 میلیون
گلبرگ شرقی. دردشت | 120 | 5 | 760 میلیون
گلبرگ غربی. نرسیده به میدان 96 | 140 | نوساز | 880 میلیون
فرجام. اردیبهشت | 115 | 30 | 550 میلیون
اشرفی اصفهانی. بالاتر از نیایش | 152 | نوساز | یک میلیارد و 600 میلیون
پاسداران. بهارستان | 160 | 10 | یک میلیارد و 500 میلیون
گیشا. بالاتر از خیابان 36 | 100 | 20 | 550 میلیون
ظفر. زرگنده | 130 | 6 | یک میلیارد و 200 میلیون
بلوار فردوس غرب. بالاتر از سازمان برنامه جنوبی | 124 | 20 | 750 میلیون
نیاوران. مرجان | 330 | نوساز | 9 میلیارد
ستارخان. ابتدای سازمان آب | 130 | 20 | 550 میلیون
مجیدیه جنوبی. نرسیده به امامیان | 128 | نوساز | 800 میلیون
پیروزی. شکوفه | 130 | 4 | 600 میلیون
نیروی هوایی. چهارم | 180 | نوساز | یک میلیارد و 500 میلون
یوسف آباد. جهان آرا | 110 | 22 | 550 میلیون
اقدسیه. فیروز بخش | 206 | نوساز | هشت میلیارد
پونک. ایران زمین جنوبی | 117 | 29 | 500 میلیون
نیاوران. قنات شمالی | 100 | 12 | یک میلیارد و 200 میلیون
آپادانا. نوبخت | 130 | 27 | 730 میلیون
پاسداران. گلستان | 102 | 15 | یک میلیارد
فرشته. چناران | 210 | 11 | سه میلیارد و 500 میلیون
صادقیه. گلاب | 137 | 30 | 600 میلیون
شهرک غرب. گلستان جنوبی | 165 | 11 | یک میلیارد و 200 میلیون
ظفر. نونهالان | 110 | نوساز | یک میلیارد و 200 میلیون
دروس. شهرزاد | 180 | 30 | یک میلیارد و 350 میلیون
میرداماد. شاه نظری | 127 | 20 | یک میلیارد و 350 میلیون
حکیمیه. بهار | 105 | 18 | 350 میلیون
شهر زیبا. اندیشه شمالی | 125 | 14 | 715 میلیون
نبرد جنوبی. ربذه | 130 | 6 | 700 میلیون
تهرانپارس. بین باقری و قزاقی | 110 | 20 | 500 میلیون
هروی. افتخاریان | 100 | 6 | 900 میلیون
آپادانا. صابونچی | 110 | 21 | 700 میلیون
پونک. کمالی | 158 | 18 | 800 میلیون
نیاوران. باهنر | 173 | 22 | یک میلیارد و 100 میلیون
مطهری. سرافراز | 210 | 30 | 760 میلیون