تهرانی‌ها از این ۲ منطقه تهران خانه نمی‌خرند!
به گزارش نبض بازار درمهرماه گذشته در تمام منطقه نسبتا بزرگ و پرجمعیتی مانند ۱۹ تنها ۲۳ معامله انجام شده است.
بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی هر ماه مناطق ۱۹ و ۲۰ جزو کم‌طرفدارین مناطق تهران برای خرید مسکن محسوب می‌شوند. اما دلیل کمبود تقاضا در این دو منطقه چیست و چرا متقاضیان مسکن تمایل کمتری برای خرید خانه در این مناطق دارند؟
پارامتر‌های زیادی برای انتخاب یک ملک وجود دارد. معیار‌هایی مانند دسترسی به وسایل نقلیه عمومی، سال ساخت، متراژ و قیمت که هر خریداری در ابتدا آن‌ها را مد نظر قرار می‌دهد.
اما دلایل دیگری نیز در این بین وجود دارد که مربوط به زمان خریداری و استفاده از ملک نمی‌شود، بلکه خریداران و به ویژه سرمایه‌گذاران آن را مد نظر قرار می‌دهند تا در زمان فروش با شرایط سختی مواجه نشوند. تعداد تقاضا و معاملات در هر منطقه از این سری عوامل هستند.
کم‌تقاضاترین مناطق تهران
بر اساس آمار‌های بانک مرکزی که هر ماه از مناطق مختلف شهر تهران منتشر می‌شود، مناطق ۱۹ و ۲۰ هر ماه جزو کم معامله‌ترین مناطق تهران هستند. تا جایی که مهرماه ۱۴۰۱ در منطقه ۱۹ این کلانشهر تنها ۲۳ عدد معامله انجام شده است. همچنین تعداد معاملات در این منطقه در آذر سال جاری تنها تا ۶۰ عدد افزایش معامله را تجربه کرده است.
در منطقه ۲۰ نیز تعداد معاملات در مهر امسال ۶۰ عدد بوده و در آخرین آمار‌های بانک مرکزی تا ۱۳۳ عدد رشد داشته است. اما دلیل پایین بودن تقاضا در این مناطق را ناشی از چه مواردی می‌توان دانست؟
انواع تقاضا در بازار مسکن
منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن در این خصوص گفت: بحث تقاضا در مناطق مختلف چند دلیل عمده دارد. در این بین باید تقاضای موجود در بازار را به دو بخش مصرفی و سرمایه‌ای تقسیم کرد. این سری شاخص‌ها مساله مهمی را نشان می‌دهد؛ افراد سرمایه خود را در مناطق پرتقاضا و مصرفی سرمایه‌گذاری می‌کنند.
او ادامه داد: من معتقدم افزایش تقاضای ماه گذشته نیز در مناطق پرطرفدار تقاضایی سرمایه‌ای و کاسبانه بوده است. در همین راستا سرمایه‌گذاران و دلالان مناطقی را انتخاب می‌کنند که بتوانند در آینده به راحتی به مصرف‌کننده ارائه دهند.
غیبی همچنین بیان کرد: از سوی دیگر در ۷۰ تا ۸۰ درصد معاملات این مناطق سند رسمی وجود ندارد و از طریق قولنامه و یا وکالتی این نقل و انتقالات انجام می‌شود. این اسناد مورد تمایل سرمایه‌گذاران و دلالان نیست.
اهمیت بافت بومی
این کارشناس همچنین در خصوص مناطق ۱۹ و ۲۰ گفت: کمبود تقاضا در این مناطق به بافت بومی آن‌ها نیز برمی‌گردد که خریدار خاص خود را دارد. در سابقه آماری به طور کلی این مناطق متقاضی خاص خود را دارد.
او ادامه داد: البته با توجه به افزایش اخیر قیمت آپارتمان در حومه تهران امکان این وجود دارد که مناطق کم‌طرفدار در داخل شهر تهران نیز در آینده شاهد ورود خریدار بیشتری باشد.
به طور کلی می‌توان گفت نابسامانی و نااطمینانی در بازار‌های موازی باعث شده مردم سرمایه‌های خود را به بازار مسکن انتقال دهند و افزایش تعداد معاملات در آذرماه را می‌توان ناشی از تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار دانست؛ بنابراین سرمایه‌گذاران و دلالان ترجیح می‌دهند هرماه در مناطقی خرید کنند که تقاضا برای خرید و فروش در آن بالاتر است. این عامل به مرور ساختار عرضه و تقاضا را در بازار دچار مشکل می‌کند و در آینده، وخیم‌تر شدن اوضاع بازار مسکن را رقم می‌زند.
بر عکس ۱۹ و ۲۰، منطقه بعدی تهران یعنی ۲۱ ، در غرب تهران،یکی از مناطقی است که به تازگی بسیار پرطرفدار شده است و جهش قیمت و تقاضای خوبی داشته است.
