مسکن به پیشواز سال نو رفت؟/جدول

به گزارش نبض بازار، تندی قیمت های جدید مسکن این شائبه را به وجود آورده است که تحرکات مسکن شب عید آغاز شده است.

قیمت‌های پییشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی در تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار مسکن به قدری تند شده که برخی متقاضیان خرید ملک با مشاهده آنها به کلی بازار را ترک می‌کنند. واسطه‌‌‌های ملکی می‌‌‌گویند فروشنده‌‌‌های بازار مسکن به پیشواز شب عید رفته‌‌‌اند و از آنجا که از همین حالا انتظار بازارگرمی دارند، قیمت‌های پیشنهادی را نیز بر اساس انتظارات خود افزایش داده‌‌‌اند.

صرف‌‌‌نظر از تاثیر متغیر ارزی بر قیمت مسکن در جریان التهاب آذر و دی ماه، از آنجا که دامنه نوسان نرخ ارز در یکی دو هفته اخیر محدود شده است نمی‌توان صرفا با تکیه بر این موضوع، افزایش قابل‌توجه قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌‌‌های ملک را تحلیل کرد. به نظر می‌رسد عامل ثانویه‌‌‌ای نیز فروشنده‌‌‌ها را به افزایش قیمت‌های اعلامی قبلی تحریک کرده است. این عامل ثانویه آن‌‌‌گونه که واسطه‌‌‌های ملکی می‌‌‌گویند این است که فروشنده‌‌‌های حاضر در بازار مسکن در پایان دی ماه به استقبال بازار شب عید مسکن رفته‌‌‌اند.

از آنجا که در بازار مسکن شب عید به طور معمول با توجه به افزایش تقاضای خرید به شکل سنتی قیمت‌های پیشنهادی فروش نیز قدری افزایش پیدا می‌کند، فروشنده‌‌‌ها با اعلام قیمت‌های افزایش‌یافته خود را آماده ورود به بازار شب عید کرده‌‌‌اند. با این حال برخی قیمت‌های اعلامی در بازار مسکن فعلی رسما در زمره «قیمت‌های پرت» محسوب می‌شود و به نظر می‌رسد انتظارات فروشنده‌‌‌ها نه با استطاعت و نه با انتظارات خریداران حاضر در بازار مسکن نسبتی ندارد.

گفته می‌شود با توجه به نزدیک شدن به بهمن ماه که مقطع رونق نسبی معاملات ملکی در هر سال محسوب می‌شود، فروشنده‌‌‌ها سقف قیمت ممکن و حتی بالاتر از سقف را اعلام کرده‌‌‌اند تا پس از چانه‌‌‌زنی در نهایت باز هم در بالاترین حدود قیمتی ممکن ملک خود را بفروشند.