کوچ سازندگان و سرمایه‌گذاران بخش مسکن به کشور‌های همسایه
شهاب سعادت‌نژاد در گفتگو با نبض بازار عنوان کرد: متاسفانه شرایط ساخت و ساز در بازار مسکن به گونه‌ای شده است که بخش مهمی از سرمایه‌گذاران، سرمایه‌های خود را از بخش ساخت خارج کرده‌اند و بدتر از آن اینکه بخشی از سازندگان سرمایه خود را به کشور‌های همسایه برده‌اند، چون به آن‌ها امکاناتی داده می‌شود که ما در کشور به انبوه‌سازان و سازندگان ارایه نمی‌دهیم.
معضلات مهم بخش مسکن با کوچ سازندگان از کشور
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن عنوان کرد: کوچ سازندگان مسکن به کشور‌های عمان، ترکیه و سوریه و عراق معضلی مهم برای بخش مسکن در آینده نزدیک خواهد بود و امکاناتی که در این کشور‌ها برای سازندگان وجود دارد به هیچ عنوان در کشور وجود ندارد.
وی اظهار کرد: با توجه به اینکه بروکراسی، عوارض ساخت و شرایط ساخت مسکن را برای بخش خصوصی پیچیده کرده‌اند، سازندگان تمایل خود را به ساخت مسکن از دست داده‌اند؛ تعداد پروانه‌های صادرشده ساخت کاهش یافته و این در حالی است که در کشور‌های همسایه و حاشیه خلیج فارس امکانات مناسبی در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد. جواز‌های ساخت کمتر از یک هفته ارایه می‌شود و امکانات خوبی هم برای ساخت مسکن ارایه می‌شود ازجمله آنکه مصالح ساختمانی به صورت مستقیم از تولیدکنندگان مصالح در اختیار آن‌ها قرار می‌گیرد و این درحالی است که در ایران مصالح ساختمانی باید از بازار‌های محلی تامین شود.
وی افزود: دولت همواره در ساخت مسکن مداخله می‌کند و در حالی که باید تسهیل‌گری انجام دهد، تصدی‌گری می‌کند و این عاملی است که موجب شده تا کار ساخت مسکن در کشور درگیر در معضلاتی باشد.
ساخت مسکن استیجاری راهکاری برای پاسخ به مشکلات مستاجران
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران درباره وضعیت اسفناک بازار اجاره بها و راهکار کمک به مستاجران نیز تصریح کرد: ساخت مسکن استیجاری یکی از راهکار‌ها به منظور پاسخ‌بخشی به نیاز‌های بازار اجاره است، اما شدنی نیست مگر آنکه انبوه سازان و بخش خصوصی در این طرح مشارکت داده شوند، اما اگر تنها در حد وعده و شعار و قیمت‌گذاری باقی بماند کمکی برای تامین خانوار‌های مستاجر نخواهد داشت.
فرآیند اجرا ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی را عقب انداخت
وی افزود: در بحث ساخت و تولید مسکن مطابق با آنچه دولت جدید مطرح و وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در دستور کار قرار گرفت فرآیندی اجرایی پیگیری شد که اکنون با وجود گذشته یک سال از عمر دولت سیزدهم هنوز یک واحد مسکونی در راستای این وعده بزرگ به خانوار‌های فاقد مسکن تحویل داده نشده است، بنابراین هر طرحی باید قابلیت اجرا داشته باشد و این اقدام بدون به مشارکت گرفتن بخش خصوصی و انبوه‌سازان شدنی نخواهد بود.
کاهش بروکراسی انگیزه بخش خصوصی را برای ماندگاری افزایش می‌دهد
سعادت‌نژاد خاطرنشان کرد: کاهش بروکراسی کمک می‌کند تا بخش خصوصی انگیزه لازم را برای ورود به بحث ساخت انبوه مسکن استیجاری داشته باشد.
وی با بیان اینکه بروکراسی پیچیده اداری در کار ساخت مسکن، صدور جواز، مسائلی که با شهرداری و سازمان نظار مهندسی وجود دارد، تصریح کرد: هزینه‌های جواز، عوارض، آب و برق و سایر هزینه‌های ساخت موجب افزایش هزینه تمام‌شده ساخت می‌شود و یکی از مشوق‌هایی که دولت در این زمینه می‌تواند ارایه دهد حذف این بخش از هزینه‌ها است.
صدور پروانه ساخت در ایران یک سال به طول می‌انجامد
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن عنوان کرد: بروکراسی و طولانی‌شدن زمان ساخت نیز یکی از مشکلات است. اکنون حدود یک سال زمان می‌برد تا جواز ساخت یک واحد مسکونی داده شود این در حالی است که در جهان ظرف ۶ ماه تا یک سال یک واحد مسکونی ساخته می‌شود، اما در ایران ما یک سال درگیر در این بروکراسی هستیم و دولت کاری که در این زمینه می‌تواند انجام دهد این است که این بروکراسی‌ها را کاهش دهد.
تورم و سفته‌بازی در بازار مصالح ساختمانی
وی خاطرنشان کرد: بحث مهم دیگر تورم و سفته‌بازی است که در بازار مصالح وجود دارد و دولت می‌تواند به انبوه‌سازان و سازندگان مسکن حرفه‌ای مصالح را به صورت مستقیم برساند تا مبالغی که از کارخانه تا شبکه پخش به هزینه مصالح افزوده می‌شود حذف شود. این عوامل موجب می‌شود تا سرمایه‌گذاران تشویق به ساخت مسکن استیجاری شوند.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران با بیان اینکه ساخت مسکن استیجاری باید از سرعت لازم برخوردار باشد، عنوان کرد: دولت باید امکاناتی را در اختیار سازندگان و بخش خصوصی قرار دهد و طبیعی است که هر چه این روند سرعت بیشتری داشته باشد بحران بازار اجاره بها نیز با سرعت بیشتری بهبود خواهد یافت وجامعه نیز نتایج آن را خیلی بهتر دریافت خواهد کرد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران درباره جانمایی مسکن استیجاری نیز اظهار کرد: مسکن استیجاری باید در دل شهر‌ها ساخته شود وبافت فرسوده مهمترین مناطق برای این طرح هستند. نباید در ساخت مسکن استیجاری اشتباهات مسکن مهر را در جانمایی تکرار کنیم.
بافت فرسوده مکانی مناسب برای ساخت مسکن استیجاری
وی افزود: ۴۰ درصد از بافت شهری فرسوده است و این ذخایر موقعیت خوبی برای ساخت مسکن استیجاری است و اصولا بافت‌های فرسوده ساختمان‌هایی یک طبقه است که دولت می‌تواند آن‌ها را تجمیع کند. به دلیل آنکه بافت‌های فرسوده زیرساخت‌های لازم و مدرسه و دانشگاه و ... را دارند مکان‌های بسیار مناسبتری برای ساخت مسکن یا مسکن استیجاری هستند و شهر‌های جدید نیز می‌تواند اولویت بعدی برای ساخت مسکن باشند.
