قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران؛ ۱۹ مرداد ۱۴۰۱+ جدول
به گزارش نبض بازار، خرید و فروش ملک این روز‌ها دچار نوسان شده تا خریداران و فروشندگان ملک در حالت ابهام قرار بگیرند.
بر اساس نظرات کارشناسان، بازار مسکن در حال گذر از مرحله رکود است، اما برخی اتفاقا باعث می‌شود حالت شکننده بخود بگیرد و نتوان با قطعیت از رونق بازار املاک سخن گفت.
به علت تاثیرات قیمت مسکن از بازار ارز، تمایل به انجام قرارداد برای متقاضیان سخت شده و با تداوم این روند، احتمال افت تعداد خرید و فروش آپارتمان نیز وجود دارد.
افزایش قیمت دلار بر حسب مدت زمان صعود و دامنه رشد، دو تاثیر "کوتاه مدت به شکل معکوس" و "بلند مدت به شکل مستقیم" بر انواع شاخص‌های ملک از جمله قیمت خواهد گذاشت.
در کوتاه مدت شاهد اثرگذاری مثبت قیمت ارز بر قیمت مسکن خواهیم بود، اما در بلند مدت این تاثیرپذیری بیشتر و حتی متفاوت خواهد شد.
اگر بخواهیم خلاصه‌تر و با استناد به روند نوسانات قیمت ارز و مسکن از سال ۱۳۷۰ تاکنون صحبت کنیم، افزایش زیاد قیمت دلار در کوتاه مدت، به صورت معکوس بر بازار ملک اثر خواهد گذاشت، در حالیکه تاثیر واقعی رشد ارز بر بازار ملک، در بلندمدت مشخص خواهد شد.
هرچه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد، وزن اثرگذاری آن بر روی بازار ملک و مسکن هم بیشتر خواهد بود.
قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۴۳ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
|
منطقه |
آدرس |
متراژ |
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
|
1 |
اراج |
260 |
3 |
4 |
143٬000٬000 |
|
2 |
اریاشهر |
132
|
1 |
5 |
46٬000٬000 |
|
3 |
زرگنده |
100 |
2 |
8 |
65٬000٬000 |
|
4 |
تهرانپارس |
80 |
1 |
10 |
38٬200٬000 |
|
5 |
شهران |
65 |
4 |
3 |
55٬120٬000 |
|
6 |
وزرا، آرژانتین |
70 |
1 |
5 |
12٬000٬000 |
|
7 |
پیچ شمیران |
76 |
1 |
29 |
30.000.000 |
|
8 |
رسالت کرمانی |
89 |
2 |
20 |
32٬584٬000 |
|
9 |
مهراباد جنوبی |
60 |
1 |
7 |
29٬121٬000 |
|
10 |
بریانک |
80 |
2 |
10 |
20.590.000 |
|
11 |
میدان قزوین |
100 |
1 |
6 |
17.000.000 |
|
12 |
میدان شهدا |
86 |
7 |
3 |
33٬000٬000 |
|
13 |
بلوار ابوذرمسلم شمالی |
58 |
2 |
9 |
36.000.000 |
|
14 |
نبرد شمالی |
95 |
1 |
8 |
22.000.000 |
|
15 |
افسریه |
70 |
5 |
13 |
37٬100٬000 |
|
16 |
خزانه |
100 |
2 |
1 |
26.500.000 |
|
17 |
آزادی |
112 |
3 |
4 |
33.721.000 |
|
18 |
یافت آباد |
50 |
2 |
10 |
11٬000٬000 |
|
19 |
عبدل آباد |
100 |
2 |
8 |
|
|
20 |
شهر ری |
52 |
3 |
15 |
16٬999٬000 |
|
21 |
چیتگر، شهید خرازی |
100 |
2 |
2 |
26٬937٬000 |
|
22 |
شهرک راه آهن |
110 |
2 |
4 |
45٬455٬000 |
