بورس مسکن کجا رسید؟/ جایگزین وام مسکن چیست
به گزارش نبض بازار، با توجه به افزایش قیمت مسکن، قاعدتا بسیاری از افراد قدرت خرید یک واحد مسکونی را ندارند، اما با این طرح افراد می‌توانند با توجه به مبلغی که دارند اقدام به خرید کنند. در این طرح علاوه بر اینکه بورس کالا ضمانت تحویل به موقع واحد را می‌دهد با نظارت و تضامینی که در بازار سرمایه وجود دارد خریدار با خیال راحت اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کند و اگر سازنده به تعهدات خود عمل نکند، باید خسارت پرداخت کند.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۹ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان بود که حاکی از افزایش ۸.۴ درصدی نسبت به ماه قبل است.
میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران به مرز ۴۰ میلیون تومان رسید
این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل ۳۲.۸ درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه خردادماه سال ۱۴۰۰ (معادل ۵۶.۶ درصد) کمتر بوده است.
تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در خردادماه
سال ۱۴۰۱ به حدود ۱۳.۹ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش ۳۲.۳ و ۱۷۱.۹ درصدی را نشان می‌دهد.
روند رو به رشد قیمت مسکن، شیوه سنتی پس‌انداز برای خرید خانه را زیر سوال برده و امروزه برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط و به ویژه حقوق بگیر نیازمند طرح‌های جایگزینی هستیم. در همین راستا یکی از اقداماتی که چند سالی است در دستور کار قرار گرفته بحث خرید و فروش متری مسکن در بورس کالا است که هنوز به مرحله اجرایی نرسیده و در کش و قوس کسب مجوز‌های لازم قرار گرفته است.
همچنین یکی دیگر از مزایای این طرح این است که ارزش اوراق سلف مسکن متناسب با قیمت مسکن رشد می‌کند و از سوی دیگر این اوراق از نقدشوندگی بالایی برخوردار است به طوریکه افراد در هر زمانی که نیاز به پول دارند می‌توانند این اوراق را در بازار ثانویه بفروش برسانند.
خرید متری مسکن جایگزین وام مسکن جوانان می‌شود
محمود شایان مدیرعامل بانک مسکن درباره وضعیت اجرای این طرح گفت: یکی از کار‌هایی که در بدو ورود به بانک مسکن از شرکت سرمایه‌گذاری مسکن خواستم که مطابق با طرح و برنامه بانک پیش ببرد فروش متری ساختمان بود.
وی با بیان اینکه مجوز شورای فقهی بانک مرکزی را برای این اقدام اخذ کردیم، افزود:، اما در شورای فقهی بورس ابهاماتی وجود دارد که در حال مکاتبه هستیم، اما سایر اقدامات انجام شده و آماده‌ایم تا پس از موافقت بورس طرح را اجرایی کنیم.
شایان تاکید کرد: اجرای این طرح اقدام بسیار خوبی خواهد بود که مردم بتوانند سپرده‌گذاری کرده و برای خودشان یا فرزندشان به صورت متری خرید مسکن انجام دهند تا بعد از گذشت چند سال به مرور صاحب خانه شوند.
مدیرعامل بانک مسکن تصریح کرد: طرح خرید متری مسکن به مرور جایگزین تسهیلات مسکن جوانان خواهد شد و برای مردم مطلوبیت خواهد داشت، چرا که می‌توانند ارزش پولشان را متناسب با قیمت آپارتمان حفظ کنند.
گزارش تحولات مسکن تهران در خرداد را منتشر و اعلام کرد که تورم ماهانه و تورم نقطه‌ای این بخش در سومین ماه سال ۱۴۰۱، افزایش داشته. تورم ماهانه مسکن در اردیبهشت افزایشی و در فروردین کاهشی بود.
گزارش بانک مرکزی همچنین از افزایش معاملات انجام شده در تهران نسبت به ماه پیش حکایت می‌کند. تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در خرداد سال ۱۴۰۱، به ۱۳،۹ هزار واحد مسکونی رسید. این رقم، نسبت به ماه قبل ۳۲،۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۷۱،۹ درصد افزایش داشته است.
در سومین ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی، ۳۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اعلام شده. این رقم، نسبت به ماه قبل ۸،۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل (تورم نقطه‌ای)، ۳۲،۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد. بانک مرکزی رشد نقطه به نقطه خرداد سال ۱۴۰۰ را ۵۶،۶ درصد اعلام کرده بود. حال تحلیل‌گران این نهاد، معتقدند کاهش این رقم در سال جاری، حاکی از «کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن» است.
تورم ماهانه و نقطه‌ای مسکن در اردیبهشت به ترتیب ۶،۱ و ۲۶،۲ درصد بودند.
همچنین شاخص اجاره مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در خرداد سال ۱۴۰۱، به ترتیب معادل معادل ۴۶،۵ و ۵۱،۲ درصد درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد کرده‌اند. این ارقام در فروردین امسال، به ترتیب معادل ۴۵،۶ و ۵۰،۱ و در اردیبهشت ۴۶ و ۵۰،۶ درصد بودند.
