سوداگری قیمت مسکن را گران کرد

افشین پروین‌پور، عضو سابق شورای عالی مسکن در گفت وگو با نبض بازار، افزایش قیمت مسکن در شهرها را بیشتر ناشی از فعالیت‌های سوداگرانه دانست و افزود: فعالیت‌های سوداگرانه روش‌های خاص خود را دارد و با افزایش عرضه مسکن در شهرهای جدید نمی‌توان از فعالیت‌های سوداگرانه برخی در بازار مسکن جلوگیری کرد. بنابراین این انتظار که با طرح نهضت ملی مسکن قیمت‌ها در این بازار کاهش یابد انتظار دست‌یافتنی نیست.

طرح نهضت ملی مسکن قیمت مسکن در شهرها را کاهش نمی‌دهد

وی افزود: مهار سوداگری از طریق ابزارهای مالیاتی و سایر روش‌ها امکان‌پذیر است و به نظر نمی‌رسد که ساخت مسکن در شهرهای جدید بتواند نقشی در کاهش قیمت مسکن در شهرها داشته باشد و تنها می‌تواند به بخشی از تقاضاهایی که تمایل به سکونت در این شهرها دارند، پاسخ بدهد.

مسکن خود را با نوسان‌های بازارهای موازی تطبیق می‌دهد

پروین‌پور خاطرنشان کرد:‌ بازار مسکن نیز مانند سایر بازارهای کالایی خود را با افزایش نرخ ارز تطبیق داد و افزایش قیمت بازارهای موازی مانند ارز، طلا، خودرو و غیره اثر خود را بر بازار مسکن به همراه داشت و این بازارهای رقیب به صورت سنتی از گذشته تا به حال پا به پای هم حرکت کرده‌اند.

وی ادامه داد:‌ هر زمان که افزایش قیمت ارز یا تغییر قیمت در سایر بازارهای موازی به وجود می‌آید به صورت سنتی شاهد افزایش قیمت مسکن بوده‌ایم و اکنون نیز شرایط به همین گونه‌ است.

قیمت بالای زمین مهمترین عامل در افزایش قیمت تمام‌شده مسکن است

عضو سابق شورای عالی مسکن در پاسخ به این پرسش که افزایش قیمت مسکن تا چه میزان با افزایش قیمت تمام‌شده ساخت در کشور مرتبط است، تصریح کرد: بالابودن قیمت مسکن در کشور به دلیل عدم کنترل قیمت زمین است نه نهاده‌های تولید. افزایش قیمتی که در کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ به وجود می‌آید ناشی از قیمت زمین است و قیمت زمین نیز به طور متوسط 80 درصد قیمت تمام‌شده مسکن را در شهرهای بزرگ به خود اختصاص می‌دهد.

وی افزود: قیمت مصالح و مواد اولیه تولید نقش بسیار کمتری در قیمت مسکن دارد و سوداگری که در قیمت زمین وجود دارد، مهمترین عامل در گرانی هزینه تمام‌شده ساخت در کشور است.

پروین‌پور خاطرنشان کرد:‌ به دلیل مهارنشدگی قیمت زمین اکنون 80 درصد از قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در کشور متعلق به زمین است.

افزایش قیمت زمین و اجاره با تاخیر زمانی به شهرهای کوچک منتقل می‌شود

وی در پاسخ به این پرسش که چرا افزایش قیمت زمین و مسکن و اجاره در سایر شهرهای کشور نیز وجود دارد درحالی که محدودیت‌های دسترسی به زمین در شهرهای کوچک و متوسط مانند شهرهای بزرگ نیست، گفت: این تناسب بیشتر ناشی از اثرات روانی است و دلایل منطقی و اقتصادی کمتری برای آن وجود دارد. همواره اینگونه بوده است که افزایش اجاره و مسکن در کلانشهرها با تاخیر زمانی به شهرهای کوچک و متوسط نیز می‌رسد.

دولت کنترلی بر بازار مسکن ندارد

عضو سابق شورای عالی مسکن خاطرنشان کرد:‌ این شرایط مدلی از افزایش قیمت سنتی است و ممکن است در برخی از شهرها عرضه و تقاضا نیز در تعادل با هم باشند اما موج افزایش قیمت در آنجا نیز تاثیر می‌گذارد. دولت کنترلی بر بازار مسکن ندارد و جریان‌های سوداگر فعالیت‌های خود را آزادانه انجام می‌دهند و بی‌آنکه اتفاق خاصی در بازار مسکن به وجود آمده باشد این بازار دستخوش تلاطمات قیمتی می‌شود.