افزایش چند برابری مالیات خانه خالی/مستاجر در خواب بیند رنگ خانه
رئیس جمهور قانون اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم در خصوص مالیات بر خانه های خالی را برای اجرا به وزیر اقتصاد ابلاغ کرد.
به گزارش نبض بازار ،در صورتی که یک واحد مسکونی بیش از ۱۲۰ روز از یک سال بدون سکنه یا کاربر باشد به عنوان «خانه خالی» محسوب می‌شود. در این صورت، مالک این واحد در سال اول، به ازای هر ماه معادل شش برابر مالیات بر اجاره، در سال دوم به ازای هر ماه معادل ۱۲ برابر مالیات بر اجاره و در سال سوم به بعد به ازای هر ماه معادل ۱۸ برابر مالیات بر اجاره مشمول مالیات بر خالی بودن واحد مسکونی خواهد شد.
همچنین طبق این قانون که به شهر های بالای 100 هزار نفر جمعیت اختصاص دارد، واحد های نوساز یک سال پس از صدور پایان کار مشمول مالیات بر خانه های خالی می‌شوند. این قانون وزارت راه و شهر سازی را مکلف کرده که تا سه ماه پس از ابلاغ این ماده قانونی سامانه ملی املاک و اسکان را عملیاتی کند.
بنابراین با توجه به ابلاغ این قانون در تاریخ ۴ دی ، سامانه مذکور باید حداکثر در اوایل فروردین ۱۴۰۰ عملیاتی شده باشد. از سوی دیگر همه دستگاه ها، بانک ها، شرکت های آب و برق و گاز، سازمان ثبت اسناد، وزارت نیرو، وزارت گردشگری، وزارت کشور و… مکلف شده‌اند اطلاعات ملکی، شماره حساب های بانکی، شماره کنتور های آب، برق و گاز و… را در اختیار وزارت راه و شهر سازی برای تکمیل سامانه اسکان قرار دهند.
مالیات یک خانه خالی با اجاره 4 میلیون تومان چقدر می شود؟
با توجه به قانون ابلاغ شده، می توان مالیات یک خانه خالی که به عنوان مثال اجاره آن ماهیانه چهار میلیون تومان است، محاسبه کرد. برای این کار، رقم کلیدی، مالیات بر درآمد اجاره است.طبق ماده 53 قانون مالیات های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌شود عبارت است از کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر 25 درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
با این حساب، از این مبلغ باید25 درصد را برای محاسبه درآمد مشمول مالیات کسر کرد. بنابراین درآمد مشمول مالیات ماهیانه سه میلیون تومان و سالیانه 36 میلیون تومان خواهد شد.حال باید ببینیم با چه نرخی مالیات را حساب کنیم؟ ماده 131 قانون مالیات های مستقیم، نرخ مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی (به استثنای مواردی که طبق مقررات این قانون دارای نرخ جداگانه‌ای است) را به شرح زیر تعیین کرده است.
- تا میزان 500میلیون (500,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالیانه به نرخ 15درصد
- نسبت به مازاد 500میلیون (500,000,000) ریال تا میزان یک میلیارد (1,000,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالیانه به نرخ 20درصد
- نسبت به مازاد یک میلیارد (1,000,000,000) ریال درآمد مشمول مالیات سالیانه به نرخ 25درصد
بنابراین درآمد اجاره در این جا مشمول نرخ 15 درصد است. پس در مجموع باید سالیانه پنج میلیون و 400 هزار تومان مالیات پرداخت.
با این شرایط اگر این واحد مسکونی به تشخیص سازمان مالیاتی یک سال خالی مانده باشد، مشمول مالیاتی شش برابر مالیات اجاره یعنی 32 میلیون و 400 هزار تومان خواهد شد. برای سال دوم 12 برابر این مبلغ یعنی 64 میلیون و 800 هزار تومان مالیات به این واحد تعلق خواهد گرفت و برای سال سوم نیز مالیات این خانه خالی، بیش از97 میلیون تومان محاسبه می شود. در مجموع نیز مالیات سه سال بیش از 194 میلیون تومان می شود.
انتهای پیام.
